AMPLIACIÓN: China lanza políticas fiscales para apoyar mercado inmobiliario

BEIJING, 13 nov (Xinhua) — China dio a conocer hoy miércoles políticas fiscales para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, una acción que los analistas consideran mantendrá las expectativas estables respecto a una industria pilar que sustenta el crecimiento económico del país. El Ministerio de Hacienda anunció que el país aumentará los incentivos en términos de impuesto sobre las escrituras para apoyar activamente las necesidades esenciales de vivienda de la población y las necesidades de mejora de sus condiciones de vivienda. Las nuevas políticas, que entrarán en vigor a partir del 1 de diciembre de 2024, fueron introducidas conjuntamente por el Ministerio de Hacienda, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Los particulares que adquieran su única propiedad residencial o una segunda vivienda, siempre que la superficie no supere los 140 metros cuadrados, pagarán el impuesto de escrituración a una tasa del 1 por ciento en todo el país. Para las propiedades con un área superior a 140 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se cobrará a una tasa del 1,5 por ciento. La revisión de la normativa sobre el impuesto de compraventa de viviendas beneficiará principalmente a los compradores de viviendas más grandes, señaló Zhang Dawei, analista en jefe de la agencia inmobiliaria Centaline Property. Los compradores de vivienda que planean comprar segundas residencias en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen serán los más beneficiados de la revisión del impuesto sobre escrituración, ya que la tasa anterior del 3 por ciento se aplicaba a estas cuatro ciudades de primer nivel, dijo Zhang. Bajo la nueva política, los compradores que planeen adquirir una segunda vivienda con una superficie de 140 metros cuadrados o menos disfrutarán de un impuesto de escritura reducido del 1 por ciento, mientras que quienes pretendan comprar una segunda vivienda con una superficie de más de 140 metros cuadrados, el impuesto de escritura revisado se ha reducido al 2 por ciento. En cuanto al impacto de la nueva política, Zhang señaló que se espera que las normas fiscales revisadas fomenten la demanda de compra tanto de viviendas mejoradas como de segundas residencias. Debido al potencial de seguir explorando las políticas del mercado inmobiliario, Zhang añadió que espera que en el futuro se pongan en marcha continuamente políticas de mayor impacto, lo que contribuirá a estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario. El volumen de transacciones de viviendas nuevas aumentó un 0,9 por ciento interanual en China en octubre, revirtiendo una disminución que comenzó en junio del año pasado, mientras que las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron por séptimo mes consecutivo y un 8,9 por ciento interanual. De acuerdo con las nuevas políticas, se reducirá la tasa mínima de pago por adelantado del impuesto de revalorización de la tierra para aliviar las dificultades financieras de las empresas inmobiliarias. Además, las autoridades aclararán las políticas en materia del impuesto al valor agregado y el impuesto de revalorización de la tierra en consonancia con la supresión de los estándares para la vivienda ordinaria y no ordinaria, reducirán los costos de transacción de las viviendas de segunda mano y mantendrán estables las cargas fiscales sobre las empresas inmobiliarias. El país ha introducido una serie de políticas para impulsar la economía. En especial desde finales de septiembre el Gobierno central ha dado a conocer lo que los expertos consideran un paquete de medidas macroeconómicas fundamentales, que se centran en fortalecer los ajustes contracíclicos, ampliar la demanda interna efectiva, apoyar las operaciones comerciales, promover la recuperación del mercado inmobiliario y dinamizar los mercados de capital. La mejora de las ventas de viviendas, junto con una mayor mejora del comercio en octubre y una vibrante actividad manufacturera, se han sumado a las evidencias que demuestran que la economía china está ganando más tracción gracias a las medidas favorables al crecimiento. Fin