BEIJING, 28 ago (Xinhua) — China impulsará de forma constante las reformas a su sistema de venta de viviendas comerciales y acelerará los esfuerzos en aras de impulsar un nuevo modelo de desarrollo para su sector inmobiliario, de acuerdo con una reciente circular emitida conjuntamente por tres entidades del Gobierno. La circular insta a las autoridades locales a regular las condiciones de preventa de viviendas comerciales y a reforzar la supervisión de los fondos de preventa para garantizar la seguridad de dichos fondos, prevenir con eficacia los riesgos relacionados con la entrega de las viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de casas. La circular señala que en el caso de los proyectos de viviendas comerciales que se ofrecen en preventa, la estructura principal de cada edificio debe estar terminada. Para los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido los permisos de planificación de proyectos de construcción antes de la entrada en vigor de la circular y que ya estén en proceso de preventa, se les seguirán aplicando las políticas y reglamentos existentes respecto a las condiciones de la preventa y a la supervisión de los fondos respectivos. La circular también insta a las autoridades locales a impulsar la venta de viviendas nuevas ya terminadas de manera eficaz y ordenada, con el fin de cumplir el objetivo de “lo que ves es lo que obtendrás” y reducir las disputas relacionadas con la entrega de las viviendas. Por su parte, las autoridades locales deben mejorar las políticas de apoyo concernientes a la oferta de terrenos y al apoyo financiera para proyectos de viviendas comerciales, optimizar la gestión de proyectos de desarrollo y construcción, ventas y registro inmobiliario, y promover la emisión de títulos de propiedad inmobiliaria luego de la entrega de casas, indica la circular. La circular fue publicada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Recursos Naturales y la Administración Nacional de Regulación Financiera (ANRF). Para apoyar las reformas del sistema de venta de viviendas comerciales, el Banco Popular de China y la ANRF emitieron el mismo día, cada uno, una directriz sobre la mejora de la gestión de los créditos inmobiliarios. La directriz amplía los plazos de los préstamos para el desarrollo con el fin de satisfacer mejor las necesidades de financiación, con plazos máximos de cinco años para los proyectos de preventa y de siete años para la venta de viviendas nuevas terminadas y los proyectos de inmuebles comerciales. Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de casas, la directriz estipula que los préstamos personales para la compra de casas nuevas terminadas deben emitirse después del registro de la venta, mientras que los créditos para la preventa de casas se emitirán únicamente después de que se registre la conclusión del proyecto. Además, el plazo máximo de créditos personales para la compra de vivienda se eleva de 30 a 40 años, de acuerdo con la directriz. Fin
